برای خیلیها که تازه به آلمان میآیند از دانشجوها و خانوادهها تا نیروی کار متخصص پیدا کردن خانه اولین مانع بزرگ است. حالا آمار تازه در نگاه اول شبیه یک خبر امیدوارکننده به نظر میرسد: بین ژانویه تا جون ۲۰۲۶، نهادهای نظارت بر ساختوساز برای ۱۲۶٫۳۰۰ واحد مسکونی مجوز صادر کردند؛ رقمی که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵٫۱ درصد بیشتر است.
این رشد از این جهت هم جلب توجه میکند که آلمان در یک نیمه اول سال، آخرین بار در ۲۰۱۶ چنین افزایش پرقدرتی را ثبت کرده بود. البته این مقایسه به این دلیل هم چشمگیرتر شده که نیمه اول سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ با ۱۰۶٫۷۰۰ و ۱۰۹٫۸۰۰ واحد مجوزشده، دورههایی بهطور خاص ضعیف بودند. بخش اصلی این افزایش از ساخت آپارتمانهای چندطبقه آمده؛ یعنی دقیقا همان بخشی که واحدهای اجارهای در آن ساخته میشوند.
از میان مجوزهای تازه، ۶۷٫۰۰۰ واحد مربوط به خانههای چندخانواری بود که نسبت به سال قبل ۱۶٫۹ درصد رشد نشان میدهد. در مجموع هم برای ساختمانهای مسکونی تازهساز، مجوز ۱۰۳٫۱۰۰ واحد صادر شد. فقط در جون ۲۰۲۶ نیز برای ۲۱٫۶۰۰ واحد مسکونی چراغ سبز داده شد؛ ۱۳٫۸ درصد بیشتر از جون سال قبل.
اما بین گرفتن مجوز و تحویل کلید معمولا چند سال فاصله است، و بخش رو به افزایشی از پروژهها هرگز به آن مرحله نمیرسند. همین فاصله را در آمار تکمیل ساختوساز هم میشود دید. در سال ۲۰۲۵، در مجموع ۲۰۶٫۶۰۰ واحد مسکونی تکمیل شد؛ ۱۸ درصد کمتر از سال قبل و کمترین رقم از ۲۰۱۲ تا امروز. مؤسسه ifo پیشبینی میکند که این عدد در ۲۰۲۶ فقط به حدود ۱۸۵٫۰۰۰ واحد برسد، بعد در ۲۰۲۷ به ۱۹۵٫۰۰۰ و در ۲۰۲۸ به ۲۱۰٫۰۰۰ واحد افزایش پیدا کند. در همین حال، نشانههای دیگری هم از کندی بازار دیده میشود. در ماه جولای، ۱۳٫۱ درصد از شرکتهای ساختمانی مسکن که در نظرسنجی شرکت کرده بودند از لغو سفارشها خبر دادند؛ این رقم در جون ۱۱٫۴ درصد بود. به این ترتیب، تعداد مجوزهای صادرشده بیشتر نشان میدهد چه چیزهایی برنامهریزی شدهاند، نه اینکه چه تعداد خانه واقعا به بازار میرسد.